Le plan de situation d’un permis de construire paraît simple ; c’est pourtant l’une des causes majeures de retours en mairie lorsqu’il est imprécis. Ce guide explique à quoi sert le fameux PCMI1, ce qu’il doit contenir, comment le réaliser gratuitement en ligne et les erreurs qui font perdre des semaines. Objectif : vous permettre de produire un plan clair, lisible et conforme… ou de décider de déléguer cette étape à un professionnel comme Je Dessine Ta Maison.

Comment réaliser un plan de situation permis de construire (PCMI1) conforme et précis ?

Temps de lecture : ~12 min

1. Plan de situation : définition et rôle
2. Contenu obligatoire d’un plan de situation
3. Plan de situation, cadastral et masse : ne pas confondre
4. Tutoriel : réaliser son plan en ligne
5. Bonnes pratiques et erreurs fréquentes
6. Pourquoi déléguer le plan de situation
7. FAQ

Plan de situation : définition et rôle

Un plan de situation localise précisément votre terrain dans la commune et son environnement élargi (quartier, voies principales, contexte géographique). Il doit être immédiatement compréhensible par quelqu’un qui ne connaît pas du tout votre ville, d’où l’exigence de repères clairs et lisibles.

Dans un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, ce document porte la référence PCMI1 (ou PC1) et figure parmi les pièces obligatoires, au même titre que le plan de masse, le plan en coupe ou les photos d’insertion. Vous devez en fournir un à chaque fois qu’une autorisation d’urbanisme est requise : construction neuve de moins de 150 m², extension, surélévation, garage, piscine, véranda, abri de jardin, modification de façade, etc.

Contenu obligatoire d’un plan de situation

Les informations à faire apparaître

Terrain concerné : il doit être clairement identifié (entourage rouge, hachure ou couleur).
Commune et quartier : le nom de la commune, les principales voies d’accès et le tissu urbain ou rural doivent être lisibles.
Orientation (nord) : une flèche nord est obligatoire et servira aux autres pièces du dossier.
Références cadastrales : section et numéro de parcelle sont à mentionner dès que possible.
Repères principaux : église, place, rond-point, cours d’eau ou zone d’activité facilitent la lecture.

Les échelles recommandées

Type de document	Contenu principal	Échelle typique
Plan de situation général	Commune et accès routiers	1/16 000 – 1/10 000
Plan de situation de proximité	Quartier, parcelles, rues voisines	1/5 000 – 1/2 000
Photo aérienne (optionnelle)	Environnement immédiat	≈ 1/1 000

Plan de situation, cadastral et masse : ne pas confondre

Plan de situation

Plan de repérage à grande échelle répondant à la question : « Où se trouve le terrain dans la commune et ses environs ? »

Plan cadastral

Plan cadastral issu du cadastre, il découpe administrativement les parcelles ; il affiche numéros et limites sans détailler le projet.

Plan de masse

Plan précis du terrain avec implantation du projet (maison existante, extension, accès, réseaux, végétation, altimétries) travaillé à 1/500 ou 1/200.

Tutoriel : réaliser son plan en ligne

Deux services officiels gratuits suffisent pour créer un plan de situation conforme.

Méthode 1 : utiliser Géoportail

1. Accéder au site : rendez-vous sur geoportail.fr et saisissez l’adresse du terrain.

2. Choisir le zoom : dézoomez pour le plan général, zoomez pour la vue de proximité.

3. Afficher les couches : activez fonds IGN, parcelles cadastrales et photos aériennes si besoin.

4. Imprimer : utilisez la fonction d’impression (A4 paysage conseillé) et vérifiez l’échelle. 5. Marquer la parcelle : entourez-la en rouge, ajoutez la flèche nord et les références cadastrales.

Méthode 2 : utiliser cadastre.gouv.fr

1. Saisir l’adresse : depuis cadastre.gouv.fr, remplissez numéro, voie, code postal et commune.

2. Localiser la parcelle : identifiez-la parmi les numéros affichés.

3. Imprimer le plan : choisissez l’option « plan de situation », cadrez autour de la parcelle et des voies.

4. Vérifier le résultat : orientez en portrait/paysage selon le quartier, assurez-vous que l’échelle est visible. 5. Mettre en évidence : entourez la parcelle et ajoutez la flèche nord si nécessaire.

Autres options : Google Maps et ViaMichelin

Certaines mairies acceptent une carte issue de Google Maps ou ViaMichelin pourvu que le cadrage montre quartier ou commune, qu’une échelle ou distance de référence soit lisible et que la parcelle soit clairement repérée.

Bonnes pratiques et erreurs fréquentes

Même avec les bons outils, de petits oublis entraînent souvent des demandes de pièces complémentaires.

Checklist : à faire / à ne pas faire

À faire	À ne pas faire
Deux vues complémentaires (commune + quartier)	Plan trop zoomé ou trop large
Parcelle entourée en rouge, trait épais	Oublier de repérer la parcelle
Flèche nord visible	Carte sans orientation
Nom de la commune et voies lisibles	Couper les toponymes importants
Références cadastrales indiquées	Capture d’écran floue, sans échelle

Pourquoi déléguer le plan de situation

Réaliser soi-même un plan de situation est gratuit, mais beaucoup de dossiers sont ralentis car la pièce semble « correcte » au particulier et reste insuffisante pour la mairie. Comparé au coût du mètre carré construit (souvent > 2 000 €), l’accompagnement complet de Je Dessine Ta Maison représente une dépense minime garantissant un dossier accepté ou remboursé (jusqu’à deux dépôts) et la prise en charge de toutes les contraintes réglementaires (PLU, RE2020, zones protégées).

FAQ

Comment savoir si mon plan de situation est assez précis pour la mairie ?

Assurez-vous que : 1) le nom de la commune et les voies principales sont lisibles ; 2) la parcelle est clairement entourée en rouge ; 3) la flèche nord est indiquée. Si vous ne pouvez pas expliquer l’accès au terrain uniquement avec ce document, il manque de précision.

Puis-je utiliser uniquement un plan cadastral comme plan de situation ?

Un plan cadastral bien cadré peut valoir pour la vue de proximité, mais il est préférable d’ajouter une vue plus large de la commune. Beaucoup de mairies attendent réellement ces deux niveaux d’information.

Faut-il un plan différent pour déclaration préalable et permis de construire ?

Les attentes sont similaires. Le plan de situation doit toujours localiser précisément la parcelle ; seules les autres pièces du dossier varient selon la procédure.

Un plan de situation bien préparé est la clé d’un dossier instruit sans perte de temps. Réalisez-le via Géoportail ou cadastre.gouv.fr en respectant échelles, repères et lisibilité, ou déléguez-le à une professionnelle qui se charge de tout, garanties comprises.